Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese gepflegte und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wuppertals. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, klassischen Wohncharme sowie eine ruhige und zugleich zentrale Lage.

Dank der langfristigen und zuverlässigen Vermietung eignet sich dieses Objekt besonders für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen und wertbeständigen Investition sind. Die Wohnung ist seit über drei Jahren solide vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 503 €.

Der sehr gepflegte Allgemeinzustand des Hauses, das helle und einladende Treppenhaus sowie die angenehme Nachbarschaft unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich. Besonders hervorzuheben ist, dass das Hausgeld in Höhe von 173 € bereits seit mehreren Jahren konstant geblieben ist – ein klarer Vorteil für zukünftige Eigentümer und ein wichtiger Faktor für langfristige Planungssicherheit.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Hohe Decken sowie gut geschnittene Zimmer schaffen ein freundliches und angenehmes Wohnambiente, das sich ideal für Paare oder kleine Haushalte eignet.

Ein besonderes Highlight stellt der gemütliche Wintergarten dar, der zusätzlichen Wohnraum bietet und den Wohnkomfort auf besondere Weise erweitert. Ob als Rückzugsort zum Entspannen oder als ruhiger Arbeitsplatz mit Blick ins Grüne – dieser Bereich verleiht der Wohnung einen besonderen Mehrwert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Dies steigert nicht nur die Lebensqualität der Bewohner, sondern gewährleistet auch langfristig eine hohe Vermietbarkeit.

Diese Immobilie vereint klassische Wohnqualität mit einer soliden Rendite und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Diese Immobilie vereint klassische Wohnqualität mit solider Rendite – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

🟢 Zentrale Lage mit bester Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

🟢 Sehr gute Verkehrsanbindung
Optimale Anbindung an Bus und Bahn – schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.

🟢 Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten
Gut geschnittener Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein gemütlicher Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum.

🟢 Modernes Badezimmer & funktionale Küche
Zeitgemäß ausgestattet, gepflegt und alltagstauglich.

🟢 Großzügiger Flur & Kellerraum
Einladender Eingangsbereich sowie ein abgeschlossener Keller für zusätzlichen Stauraum.

🟢 Gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage
Ruhiges Wohnumfeld, kontinuierlich instand gehalten.

🟢 Attraktive Kapitalanlage
Langfristig vermietet mit stabilen Einnahmen:

Warmmiete: 503 €

Kaltmiete: 364 €

Hausgeld: 173 €

Bruttorendite: ca. 5 %

Provision 3.57%

Diese Immobilie verbindet zentrale Lage, moderne Wohnqualität und solide Rendite – ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wuppertals – einem Stadtteil, der urbanes Leben, angenehme Ruhe und hohe Lebensqualität auf ideale Weise miteinander vereint.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allem, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch kulinarisch hat die Lage viel zu bieten: Eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit charmanten Cafés, gemütlichen Bistros und internationalen Restaurants verleiht dem Viertel ein lebendiges, gleichzeitig entspanntes Flair.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Parks, Grünflächen und Sportmöglichkeiten laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für den idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung ins Stadtzentrum sowie in weitere Stadtteile – ideal für Berufspendler, Studenten und alle, die mobil sein möchten.
Diese Lage steht für urbanen Komfort, hohe Lebensqualität und eine starke Nachfrage – ein überzeugendes Argument für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.