Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Düsseldorf anbieten zu dürfen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² vereint die Wohnung durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der funktionale Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Links vom Eingangsbereich befindet sich das erste Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage besonders erholsames Wohnen ermöglicht. Ein weiteres Schlafzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und individuelle Einrichtungsideen bietet. Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und öffnet sich zum Atriumhof. Ein großes Fenster sorgt hier für viel Tageslicht und eine angenehme Kochatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet ist. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und dem Trubel der Stadt entfliehen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ausreichende Fahrradstellplätze in einem separaten Fahrradkeller. Die laufende Instandhaltung und liebevolle Pflege des Hauses durch eine professionelle Hausverwaltung gewährleisten ein dauerhaft gepflegtes Wohnumfeld.
Vermietung & Wirtschaftlichkeit

Die Wohnung ist seit dem 01. Januar 2022 zuverlässig an eine gute Familie vermietet.
Die aktuelle Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Warmmiete: 975 €

Nebenkosten: 155 €

Heizkosten: 100 €

Fazit

Diese Wohnung überzeugt durch solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und eine gefragte Lage. Ob als komfortables Eigenheim oder als sichere Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis und nachhaltige Wertstabilität.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese begeisternde Immobilie persönlich. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

🏢 Mehrfamilienhaus Baujahr 1935 – solide Bauweise mit Charakter

🪜 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss

📐 Ca. 80 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung

🏙️ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit repräsentativem Raumgefühl

🍽️ Elegante, offen gestaltete Küche mit Tageslicht und Blick in den Atriumhof

🌿 Großzügiger Balkon zur ruhigen Innenhofseite – exklusive Rückzugsoase

🛏️ Zwei komfortable Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Home-Office

🛁 Hochwertig ausgestattetes, helles Badezimmer

🚻 Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

🧺 Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

🪟 Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume

🧱 Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum

🚲 Separater Fahrradkeller mit ausreichend Stellplätzen

🏢 Sehr gepflegtes Wohnensemble mit professioneller Hausverwaltung

🔧 Laufende Instandhaltungen sichern langfristige Wertstabilität
Vermietung & Wirtschaftlichkeit 💼💶

👨‍👩‍👧‍👦 Seit dem 01. Januar 2022 zuverlässig an eine gute Familie vermietet

💶 Warmmiete: 975 €

🧾 Nebenkosten: 155 €

🔥 Heizkosten: 100 €

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen, aber dennoch ruhigen Lage in Düsseldorf, die besonders für Paare und Familien attraktiv ist. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Bistros, Cafés und Restaurants sind in direkter Nähe und verleihen der Umgebung einen einzigartigen Charme. Die Gemeinschaftsgrundschule ist nur 18 Minuten zu Fuß entfernt, sodass Ihre Kinder schnell und sicher zur Schule kommen können.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie derzeit vermietet ist und sich in einem sehr guten Zustand befindet.

Warmmiete: 1.030 €
Energieverbrauch: Energieausweis liegt vor

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Wohnung, die sowohl für private als auch für berufliche Lebensphasen bestens geeignet ist. Ein wahres Juwel in der pulsierenden Stadt Düsseldorf – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Düsseltal, früher auch Düsselthal, ist ein Stadtteil im Stadtbezirk 2 von Düsseldorf, der sich ursprünglich um ein Kloster herum entwickelte.
In der Bevölkerung wird der Stadtteil häufig Zooviertel, oder kurz Zoo genannt, entsprechend verweist der Name der S-Bahn-Station Düsseldorf-Zoo auf diesen häufiggenutzten Stadtteilnamen. Die Katasterbezeichnung lautet „Unterflinger Broich“. Düsseltal erstreckt sich über eine Fläche von 2,90 km² und hat aktuell (Dezember 2016) rund 28.100 Einwohner. Der Stadtteil ist vor allem bei Familien sehr beliebt: Ihr Anteil an der Stadtteilbevölkerung beträgt 16,5 Prozent. Düsseltal liegt östlich von Derendorf und Pempelfort, südlich von Mörsenbroich, westlich von Grafenberg und nördlich von Flingern. Der Stadtteil wird durch die Bahnlinie Köln–Düsseldorf–Duisburg, die Grashofstraße, Heinrichstraße, Graf-Recke-Straße (östlicher Teil), Simrockstraße und die Grafenberger Allee begrenzt.