Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus präsentiert sich als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren, die besonderen Wert auf erstklassige Lagequalität, solide Bausubstanz und nachhaltige Ertragskraft legen. Eingebettet in ein gepflegtes, parkähnliches und ruhiges Umfeld vereint die Immobilie eine hohe Wohnqualität mit ausgezeichneter wirtschaftlicher Attraktivität. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die für diese Bauzeit typischen großzügigen Raumhöhen, die ein angenehmes und wertiges Wohnambiente schaffen. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten.

Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Von hier aus genießen die Bewohner einen freien und beruhigenden Blick ins Grüne, was die dauerhaft hohe Vermietbarkeit zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Angebot durch vier PKW-Stellplätze. Die Gesamtwohnfläche beträgt 897,53 m². Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert somit sofortige, stabile Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht bei mehreren Einheiten attraktives Mietsteigerungspotenzial, da die Mieten über einen längeren Zeitraum nicht angepasst wurden – ein klarer Mehrwert für renditeorientierte Kapitalanleger.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die gute Energieeffizienzklasse B, die zeitgemäßen energetischen Standards entspricht und langfristig zur Wertstabilität sowie zur nachhaltigen Attraktivität der Immobilie beiträgt. Die derzeitige Rendite liegt bei ca. 5,4 % und kann durch entsprechende Mietanpassungen perspektivisch auf bis zu ca. 6,7 % gesteigert werden. Dies unterstreicht die außergewöhnliche Wirtschaftlichkeit dieses Investments und macht das Objekt zu einer seltenen Kombination aus Sicherheit, Entwicklungspotenzial und attraktiver laufender Rendite.

Die Lage überzeugt zudem durch eine exzellente Nahversorgung: Zwei gut sortierte Supermärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung und erhöhen die Wohnqualität für die Mieter erheblich. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 72.468 € und bietet Steigerungspotenzial auf bis zu 88.673 €. Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in grüner Umgebung mit sehr guter Rendite, klarer Entwicklungsperspektive und nachhaltigem Werterhalt – eine Kapitalanlage auf hohem Niveau.

🏗️ Baujahr 1960 – repräsentatives Mehrfamilienhaus mit zeitloser Architektur, erstklassiger Bauqualität und nachhaltiger Substanz

🔥 Wärmeerzeugungsanlage aus 1990 – bewährte, langlebige Technik auf höchstem Niveau

♨️ Gas-Zentralheizung – effiziente, verlässliche und komfortable Wärmeversorgung

🌿 Energieeffizienzklasse B – garantiert nachhaltige Wertstabilität und hohe Attraktivität für langfristige Kapitalanlagen

🔑 Vollständig vermietet – planbare, sichere und sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko

📐 Gesamtwohnfläche: 897,53 m² – großzügig dimensionierte Einheiten für eine stabile und attraktive Ertragsstruktur

🏢 8 exklusiv geschnittene Wohneinheiten – modernes, nachgefragtes Wohnkonzept, das höchste Wohnqualität bietet

🚘 4 komfortable PKW-Stellplätze – wertsteigerndes Premium-Feature

🛍️ Exzellente Lage & Nahversorgung – zwei hochwertig sortierte Supermärkte in fußläufiger Entfernung, hervorragende Infrastruktur für die Bewohner

📊 Aktuelle Rendite: ca. 5,4 %

📈 Renditepotenzial: Steigerung auf bis zu ca. 6,7 % durch gezielte Mietoptimierungen

💶 Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 72.468 €

🚀 Potenzielle Jahresnettokaltmiete: 88.673 €

Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven und ruhigen Wohnlage, eingebettet in ein grünes, parkähnliches Umfeld, das ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die unmittelbare Nähe zu gepflegten Grünflächen schafft eine angenehme, entspannte Atmosphäre und macht das Objekt insbesondere bei Mietern dauerhaft begehrt.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende urbane Infrastruktur. Zwei gut sortierte Supermärkte sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs. Diese seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Alltagsnähe unterstreicht die besondere Qualität des Standorts.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Wohnbebauung und bietet ein stabiles, nachfrageorientiertes Mietumfeld. Dank der ausgewogenen Verbindung von Ruhe, Grün und urbaner Anbindung stellt die Lage einen entscheidenden Faktor für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung dar.

Fazit:
Eine hochwertige Wohnlage mit parkähnlichem Charakter, die sowohl den Ansprüchen der Bewohner als auch den Erwartungen renditeorientierter Investoren in besonderem Maße gerecht wird