Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Duisburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Immobilie ist seit längerem zuverlässig an eine ordentliche Familie vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 412,98 Euro – der Mieter zahlt stets pünktlich. Das monatliche Hausgeld liegt bei 286,00 Euro.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, ebenso wie die Wohnung selbst. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet eine solide, stabile Rendite von Anfang an.
Die Lage in Duisburg ist ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Vermietung und ein gepflegtes Objekt legen
Ausstattung
-Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche
-Gepflegter Zustand
-Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
-Funktionale Küche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche
-Ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Kabelanschluss vorhanden
-Gepflegtes Treppenhaus und freundliches Wohnumfeld
-Kellerraum zur alleinigen Nutzung
-Gegensprechanlage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Duisburg mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen sowie S-Bahn- oder Straßenbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Duisburger Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile.
Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Die Autobahnen A59, A3 und A40 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Essen, Oberhausen und Köln.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe. Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.
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