Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Etagen und Aufzug. Die Wohnfläche von ca. 68 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem erreichbar macht.

Die Wohnung ist seit 2002 durchgehend vermietet und bietet eine verlässliche Grundlage für eine stabile und langfristige Kapitalanlage. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist und aktuell ausschließlich als Kapitalanlage zur Verfügung steht. Eine Eigennutzung ist derzeit nicht möglich.

Bei Interesse an weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

✅ Ca. 68 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
✅ 3 gut geschnittene Zimmer (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)
✅ Balkon mit Blick ins Grüne
✅ Tageslichtbad mit Badewanne
✅ Separate Küche mit Fenster
✅ 1. Obergeschoss (Hochparterre) – bequem erreichbar
✅ Personenaufzug im Haus
✅ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Etagen
✅ Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
✅ Seit 2002 zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend, die sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und/oder Straßenbahnhaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, wodurch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen gewährleistet ist. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: In wenigen Minuten erreicht man die nächsten Zufahrten zu den Hauptverkehrsstraßen oder Autobahnen.

Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.