Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Lage im Stadtzentrum und bietet einen wunderschönen Blick über die Stadt.
Das Gebäude wurde im Jahr 1985 errichtet und befindet sich in einem gepflegten sowie modernisierten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf großzügige und lichtdurchflutete Räume. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die für eine helle und angenehme Atmosphäre sorgen. Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch gestaltet: Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie sind die zwei voneinander unabhängigen Eingänge, wodurch sich das Objekt hervorragend für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet – etwa für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, für Praxis- oder Büroräume oder für ein Hostelkonzept.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt damit für angenehme natürliche Belüftung und Tageslicht. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet weiteren praktischen Stauraum.

Zu der Immobilie gehört außerdem ein Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem Schwimmbad im Haus, welches den Bewohnern beziehungsweise Nutzern exklusiv über persönliche Schlüssel zugänglich ist.

Die Räume sind großzügig geschnitten, sehr hell und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage sowie die flexible Nutzung stellt dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine äußerst attraktive Gelegenheit dar.

Weitere Informationen

Baujahr: 1985
Heizung: zentrale Gasheizung
Zimmer: 5
Zustand: gepflegt und renoviert

Mietverhältnis

Es besteht ein Mietvertrag vom 01.02.2023 bis zum 31.01.2028.
Die jährliche Warmmiete beträgt derzeit 16.428 €.

✨ Attraktive zentrale Lage mit schönem Blick über die Stadt

🏢 Gepflegtes Gebäude (Baujahr 1985)

🔥 Zentrale Gasheizung

🛏️ 5 großzügige und lichtdurchflutete Räume mit flexibler Nutzung

🚪 Zwei separate, unabhängige Eingänge – ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte

🚿 Zwei Sanitärräume: Tageslichtbad mit Fenster sowie zusätzliches Gäste-WC

🌞 Große Fensterflächen / Panoramafenster für viel Tageslicht

🧺 Praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

📦 Zusätzlicher Kellerraum für weiteren Stauraum

🏊 Zugang zum hauseigenen Schwimmbad (mit persönlichen Schlüsseln)

🧱 Gepflegter und renovierter Zustand

🏨 Ideal geeignet für Kindertagesstätte, Büro, Praxis, Wohnung oder Hostel

🔑 Sehr praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im Stadtteil Elberfeld. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in die umliegenden Städte. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiter, Kunden als auch Besucher besonders komfortabel erreichbar.

Der Stadtteil Elberfeld gehört zu den gefragtesten Lagen der Stadt und bietet eine lebendige Umgebung mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben, Dienstleistungen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten.

Durch die zentrale Lage und die sehr gute Erreichbarkeit eignet sich diese Immobilie hervorragend für unterschiedliche Nutzungskonzepte – sei es als Kindertagesstätte, Praxis, Büroflächen, Apartment oder Hostel. Gleichzeitig genießen Nutzer und Besucher einen schönen Blick über die Stadt, was dem Objekt eine besondere Attraktivität verleiht.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbanem Umfeld und hoher Standortqualität.