Zum Verkauf steht eine gepflegte und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in attraktiver Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Durch die durchdachte Raumaufteilung vermittelt die Wohnung ein angenehmes und gemütliches Wohngefühl. Beide Zimmer sind separat voneinander begehbar und bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Wohn- und Schlafzimmer, als Homeoffice oder Gästezimmer – hier lassen sich individuelle Wohnideen optimal umsetzen.
Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Verweilen einlädt. Durch die gute Aufteilung und die helle Atmosphäre eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder Berufstätige, die ein sofort verfügbares Zuhause suchen.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsfrei. Dadurch bietet sie ideale Bedingungen für Käufer, die die Immobilie selbst nutzen möchten oder eine schnelle Neuvermietung planen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 262 €.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial, angenehmer Raumaufteilung und guter Wohnqualität. Eine ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer sofort verfügbaren Eigentumswohnung mit Balkon sind.
Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht.

🏡 Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung
🛋️ Zwei getrennte und gut geschnittene Zimmer
🍽️ Separate Küche
🌞 Großer Balkon zum Entspannen
🛁 Badezimmer mit Badewanne
🏢 Lage im 2. Obergeschoss
📦 Sofort verfügbar / leerstehend
💡 Ideal für Eigenbedarf oder Kapitalanlage
💶 Hausgeld: 262 € monatlich
🚪 Gepflegtes Mehrfamilienhaus
🌿 Angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial zum Wohlfühlen

Lage

Die Lage der Wohnung in Duisburg bietet eine solide und alltagstaugliche Wohnqualität in einer vielseitigen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Duisburg zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf, Essen und Krefeld aus.

Je nach Stadtteil profitieren Bewohner von einer guten Mischung aus urbanem Leben, ruhigen Wohnlagen und grünen Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich in der Regel in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Stadt sowohl für Berufstätige als auch für Paare und Eigennutzer, die Wert auf eine praktische und gut angebundene Wohnlage legen.

Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Stadtteile in Duisburg: zentrale Lagen bieten städtisches Leben mit kurzen Wegen, während ruhigere Wohngebiete mehr Erholung und Wohnkomfort ermöglichen. Grünanlagen, Parks sowie die Nähe zum Rhein tragen zusätzlich zur Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet die Lage in Duisburg eine gute Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit, wodurch die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als langfristige Investition interessant ist.