🏠 Eigentumswohnung in Herne zu verkaufen – attraktive Kapitalanlage, ca. 7 % Rendite

€60.000

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne, vermietete Eigentumswohnung in Herne mit einer attraktiven Bruttorendite von ca. 7 %. Die Wohnung ist bereits seit 2019 durchgehend vermietet und verfügt somit über ein langjährig bestehendes Mietverhältnis. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 330 € monatlich, die Warmmiete beläuft sich auf 476 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025. Die derzeitige Mietzahlung erfolgt direkt durch das Jobcenter an den Eigentümer. Die Wohnung bietet damit eine angenehme und unkomplizierte Ausgangssituation für den neuen Eigentümer. Das bestehende Mietverhältnis wird beim Verkauf übernommen. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 330 € ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 3.960 €. Auf Grundlage des Verkaufspreises entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 7 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 180 €. Die genaue Aufteilung der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten kann den entsprechenden Objektunterlagen entnommen werden. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen und die verfügbaren Unterlagen zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminabsprache und in Abstimmung mit der bestehenden Mietpartei vereinbart werden.

Ausstattung

✨ Ausstattung

🏠 Vermietete Eigentumswohnung

🔑 Bestehendes Mietverhältnis seit 2019

💶 Kaltmiete: 330 € monatlich

Warmmiete: 476 € monatlich

📊 Bruttorendite: ca. 7 %

📈 Letzte Mieterhöhung: 2025

🏦 Derzeit direkte Mietzahlung durch das Jobcenter an den Eigentümer

🧾 Hausgeld: 180 € monatlich

📑 Bestehendes Mietverhältnis wird übernommen

📅 Langjährige Vermietung seit 2019

Die Wohnung befindet sich in Herne, zentral im Ruhrgebiet. Die Stadt zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Dienstleistungsangebote. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Durch die zentrale Lage im Ruhrgebiet sind umliegende Städte wie Bochum, Gelsenkirchen, Essen und Dortmund gut erreichbar. Die Lage bietet somit kurze Wege im Alltag und eine gute Verbindung innerhalb der gesamten Metropolregion Ruhr.