Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mülheim. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m².

Die Immobilie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und schafft durch seine helle und freundliche Atmosphäre einen angenehmen Mittelpunkt der Wohnung.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht eine individuelle Nutzung.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet zusätzliche Stell- und Staumöglichkeiten.

Die Wohnung ist seit 2006 vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist ungekündigt und langfristig gewachsen. Zum 1. Oktober 2026 wurde eine Mieterhöhung wirksam, der der derzeitige Mieter zugestimmt hat.

Die aktuellen monatlichen Mietzahlungen stellen sich wie folgt dar:

Kaltmiete: 320,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 210,00 €
Gesamtmiete: 530,00 €

Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen.

🏠 Ca. 60 m² Wohnfläche
🛋️ 2 gut geschnittene Zimmer
🏢 2. Obergeschoss
☀️ Helles und großzügiges Wohnzimmer
🛏️ Ruhig gelegenes Schlafzimmer
🍳 Separate Küche
🛁 Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
🚪 Funktionaler Flur mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten
📦 Eigener Kellerraum
🏢 Gepflegtes Mehrfamilienhaus
🔑 Seit 2006 vermietet
📈 Mieterhöhung zum 01.10.2026 vom Mieter akzeptiert
🏠Stellpaltz
💶 Kaltmiete: 320 € monatlich
💶 Nebenkostenvorauszahlung: 210 € monatlich
💰 Gesamtmiete: 530 € monatlich
🚗 Stellplätze: Die zur Immobilie gehörenden Stellplätze sind derzeit an eine Nachbarin vermietet. Hierfür werden zusätzlich 15,00 € pro Stellplatz und Monat gezahlt.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr, einer lebenswerten Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus urbanem Leben, Naherholung und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Imbisse sorgen für eine vielfältige Auswahl. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den benachbarten Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof Mülheim ist schnell erreichbar. Für Autofahrer bietet die Nähe zu den Autobahnen A40 und A52 eine ideale Verkehrsanbindung in Richtung Essen, Duisburg, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet.

Trotz der zentralen Lage bieten nahegelegene Grünflächen und Parks – wie z. B. der MüGa-Park oder das Ruhrufer – attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Spaziergänge, Joggingstrecken und Fahrradrouten entlang der Ruhr sind in kurzer Zeit erreichbar und steigern die Wohnqualität zusätzlich.

Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine stabile Vermietbarkeit.