Dieses moderne 3-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1973 in Köln 50859 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, sodass Sie sofort von stabilen Mieteinnahmen profitieren. Mit einem monatlichen Hausgeld von 472,32 € sind alle laufenden Kosten bereits abgedeckt. Die Lage besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Cafés bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein, während die exzellente Verkehrsanbindung schnellen Zugang zum Stadtzentrum und den umliegenden Bezirken garantiert. Diese Immobilie kombiniert sicheren Ertrag, gepflegten Wohnraum und eine attraktive Lage – ideal für eine langfristige Kapitalanlage.

Highlights & Ausstattung:

• 🏢 Gebäude: Gepflegt, Baujahr 1973

• 🏠 Wohnung: 3 Zimmer im Erdgeschoss

• 💶 Vermietung: Aktuell zuverlässig vermietet, stabile Mieteinnahmen

• 🧾 Hausgeld: 472,32 €/Monat

• 🌳 Lage: Ruhig, familienfreundlich, nahe Parks und Grünflächen

• 🛍️ Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés fußläufig

• 🏫 Bildung: Kindergärten, Schulen, Sportmöglichkeiten in der Nähe

• 🚆🚗 Verkehr: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen

• 🔑 Besonderheit: Ideale Kapitalanlage für langfristige Rendite

• Provisioin 2,38%