Zum Verkauf steht ein attraktives und renditestarkes Mehrfamilienhaus, gelegen in einem idealen und stark nachgefragten Wohngebiet von Herten, in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum Ruhr Park sowie zu einem grünen Park. Die hervorragende Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität und sorgt für eine dauerhaft sehr gute Vermietbarkeit.

Das 1951 erbaute und gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise mit Stahlbetondecken und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Zwischen 2020 und 2024 wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen, die den langfristigen Werterhalt und eine stabile Rendite sicherstellen.

Die Immobilie verfügt über Wohnungen mit großzügigen Balkonen, die bei Mietern besonders beliebt sind und ein hohes Maß an Wohnkomfort bieten. Zusätzlich gibt es ein Geschoss mit englischem Innenhof, das derzeit als Büroflächen genutzt wird – ideal für Mieter, die Homeoffice oder ruhiges Arbeiten bevorzugen.

Ein besonderes Highlight ist der große, grüne Garten im hinteren Bereich des Hauses, der den Bewohnern eine ruhige, entspannte Atmosphäre bietet und das Objekt deutlich von vergleichbaren Immobilien abhebt. Die direkte Lage am Park unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein Lebensmittel-Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Modernisierungen & Ausstattung 🏛️✨

🏗️ Baujahr 1951 – solide Stahlbetonbauweise für dauerhafte Substanz und Wertstabilität

🔥 Neue Gas-Heizungsanlage (2022) – effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung

🖋️ Renovierung der Büroflächen (2021) – modernes, gepflegtes Arbeitsumfeld

⚡ Erneuerung der elektrischen Leitungen (2024) – sichere und zukunftsfähige Infrastruktur

🛠️ Laufende Instandhaltung – sehr gepflegter Gesamtzustand garantiert Werterhalt und Attraktivität
Fazit: Attraktive Kapitalanlage 💼💎

📍 Gefragte Lage – hohe Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit

🔑 Sehr gute Vermietbarkeit – stabile, planbare Mieteinnahmen

🧱 Solide Bausubstanz – nachhaltige Wertstabilität

🏢 Umfangreiche Modernisierungen – sofort nutzbare, hochwertige Ausstattung

📈 Starke Renditeperspektive – attraktives Investitionspotenzial
Ertragskennzahlen 💶

💰 Aktuelle Kaltmiete: 89.976 €

🚀 Potenzielle Kaltmiete: 108.200 €
Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren, die auf nachhaltigen Cashflow, attraktive Rendite und langfristige Wertstabilität setzen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gefragten und ruhigen Wohngebiet von Herten und überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum Ruhr Park bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung für den täglichen Bedarf.

Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Lage an einem grünen Park, der den Bewohnern einen hohen Erholungswert bietet und das Wohnumfeld deutlich aufwertet. Spazierwege, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür.

Ein Lebensmittel-Supermarkt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Mieter aller Altersgruppen.

Dank der sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum von Herten sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ist eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum gegeben. Diese Lageeigenschaften gewährleisten eine stabile Vermietbarkeit und machen die Immobilie zu einer äußerst sicheren Kapitalanlage.