Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Mülheim. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 Quadratmetern und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und seinen offenen Charakter besticht. Von hier aus hat man einen angenehmen Blick in die Umgebung und ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist separat und funktional geschnitten – ideal zur individuellen Gestaltung oder langfristigen Vermietung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und gepflegt. Ein praktischer Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist  zuverlässig vermietet. Die derzeitige Mieter pflegt das Objekt ordentlich, es besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis. Damit eignet sich die Wohnung ideal als renditestarke Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. .

Das Wohnhaus befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Ein privater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Öffentliche Stellplätze stehen in der Umgebung zur Verfügung.

Die Lage im Stadtgebiet von Mülheim bietet sowohl eine gute Infrastruktur als auch eine verkehrsgünstige Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Anbindungen an Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. 

Dieses Objekt stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar – sei es zur Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als Einstieg in die Kapitalanlage mit Immobilieneigentum. Auf Wunsch senden wir Ihnen gern weitere Unterlagen zu.

-Helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
-Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
-Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof
-Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne
-Separate Küche mit ausreichend Platz für Essbereich
-Praktischer Flur mit Abstellmöglichkeiten
-Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
-Solide Bauweise mit Stahlbetondecken
-Kellerraum zur Wohnung zugehörig
-Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum
-Gepflegtes Treppenhaus und ruhige Hausgemeinschaft

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr, einer lebenswerten Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus urbanem Leben, Naherholung und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Imbisse sorgen für eine vielfältige Auswahl. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den benachbarten Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof Mülheim ist schnell erreichbar. Für Autofahrer bietet die Nähe zu den Autobahnen A40 und A52 eine ideale Verkehrsanbindung in Richtung Essen, Duisburg, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet.

Trotz der zentralen Lage bieten nahegelegene Grünflächen und Parks – wie z. B. der MüGa-Park oder das Ruhrufer – attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Spaziergänge, Joggingstrecken und Fahrradrouten entlang der Ruhr sind in kurzer Zeit erreichbar und steigern die Wohnqualität zusätzlich.

Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine stabile Vermietbarkeit.