Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einer der gefragten Wohnlagen Berlins zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den Baujahren 1970/1971 mit insgesamt 41 Wohneinheiten. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2017 die Fassaden vollständig saniert sowie sämtliche Balkone hochwertig instand gesetzt. Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage in einem ansprechenden und gepflegten Gesamtzustand. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,92 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Essbereich und vorhandener Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die geräumige Diele mit integrierter Abstellkammer bietet zusätzlichen Komfort und praktische Staumöglichkeiten. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum rundet das Angebot ab. Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis Die Wohnung ist bereits seit Oktober 2002 durchgehend vermietet. Das langjährige Mietverhältnis zeichnet sich durch eine zuverlässige Mietpartei und stets pünktliche Mietzahlungen aus. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf ein bestehendes und kontinuierliches Mietverhältnis legen. Die aktuellen wirtschaftlichen Eckdaten im Überblick: Monatliche Warmmiete: 516,00 € Monatliches Hausgeld: 346,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Mietverhältnis: Bestehend seit Oktober 2002 Mietzahlungen: Stets pünktlich und zuverlässig Die Kombination aus einer gefragten Berliner Wohnlage, einer funktionalen Raumaufteilung, einem gepflegten Gebäudezustand und einem langjährig zuverlässigen Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

✨ Ausstattungsmerkmale & Highlights ▪️

📐 Wohnfläche: ca. 54,92 m² ▪️

🛏️ Schlafzimmer: Ruhig zum Innenhof gelegen, mit angenehmer Raumaufteilung

▪️ 🛋️ Wohnzimmer: Hell und großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zum Balkon ▪️

🌿 Balkon: Gemütlicher Außenbereich zum Entspannen ▪️

🚪 Diele: Geräumiger Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer

▪️ 🚿 Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Fenster

▪️ 🍽️ Küche: Separate Küche mit Essbereich und Einbauküche

▪️ 📦 Keller: Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum

▪️ 🛗 Aufzug: Bequemer Zugang zur Wohnung im 2. Obergeschoss

🏢 Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 41 Wohneinheiten

▪️ 🛠️ Modernisierung: Fassadensanierung und Balkoninstandsetzung im Jahr 2017

▪️ 🤝 Mietverhältnis: Langjährig und zuverlässig seit Oktober 2002

▪️ 💶 Mietzahlungen: Stets pünktlich und zuverlässig

📌 Wirtschaftliche Eckdaten & Investitionsvorteile

▪️ 💰 Monatliche Warmmiete: 516,09 €

▪️ 🏦 Monatliches Hausgeld: 346,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

▪️ 📅 Vermietet seit: Oktober 2002

▪️ ✅ Zahlungsverhalten: Regelmäßige und stets pünktliche Mietzahlungen

▪️ 📈 Mietsteigerungspotenzial: Die derzeitige Miete liegt nach vorliegenden Angaben unter dem ortsüblichen Mietniveau und bietet vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen entsprechendes Anpassungspotenzial.

▪️ 🏡 Kapitalanlage: Attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial

▪️ 📍 Standortvorteil: Gefragte Berliner Wohnlage mit guten Perspektiven für eine langfristige Vermietung

Wedding gehört zu den zentral gelegenen Berliner Stadtteilen mit guter Verkehrsanbindung an die City Ost und die City West. Als Wohnstandort steigt der Stadtteil in jüngster Zeit im Ansehen; Teile von Wedding gehören inzwischen sogar zu den ”Szene-Wohnlagen”. Wedding zählt heute zu den am dichtesten besiedelten Stadtteilen und weist mehrere große Parks und Grünanlagen aus. Die Anbindungen vom Objekt an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut.