Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem der beliebtesten Stadtteile Berlins präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das in den Jahren 1970/1971 errichtet wurde und insgesamt 41 Wohneinheiten umfasst. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurden im Jahr 2017 die Fassaden vollständig saniert sowie sämtliche Balkone hochwertig instand gesetzt, wodurch die Wohnanlage ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild bietet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,92 m² überzeugt sie durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein ruhiges, zum Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Essbereich und Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine geräumige Diele mit praktischer Abstellkammer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit Oktober 2002 zuverlässig vermietet. Das langjährige Mietverhältnis zeichnet sich durch stets pünktliche Mietzahlungen aus und stellt eine solide Grundlage für Kapitalanleger dar.

Nach einem zukünftigen Auszug des Mieters ist eine umfassende Renovierung der Wohnung einzuplanen. Dies bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle Wohnstandards anzupassen.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial oder um ein zukünftiges Eigenheim in einer gefragten Wohnlage Berlins.

✨ Ausstattungsmerkmale & Highlights

▪️ Ca. 54,92 m² Wohnfläche
▪️ 🛏️ Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung
▪️ 🛋️ Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
▪️ 🚪 Diele mit praktischem Abstellraum
▪️ 🚿 Tageslicht-Duschbad mit Fenster
▪️ 🍽️ Küche mit Einbaumöbeln
▪️ 📦 Zugehöriger Kellerraum
▪️ 💶 Zuverlässige und stets pünktliche Mietzahlungen

📌 Wirtschaftliche Eckdaten

▪️ Warmmiete: 516,09 €
➡️ Die derzeitige Miete liegt deutlich unter dem aktuellen Mietspiegel und bietet entsprechendes Anpassungspotenzial.

▪️ Hausgeld: 303 €

Wedding gehört zu den zentral gelegenen Berliner Stadtteilen mit guter Verkehrsanbindung an die City Ost und die City West. Als Wohnstandort steigt der Stadtteil in jüngster Zeit im Ansehen; Teile von Wedding gehören inzwischen sogar zu den ”Szene-Wohnlagen”. Wedding zählt heute zu den am dichtesten besiedelten Stadtteilen und weist mehrere große Parks und Grünanlagen aus. Die Anbindungen vom Objekt an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut.