Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins präsentieren zu dürfen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1970/1971 errichtet und umfasst insgesamt 41 Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Im Frühjahr 2017 wurden die Fassaden umfassend modernisiert und die Balkone aufwendig saniert, wodurch das Gebäude optisch wie technisch deutlich aufgewertet wurde.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Sie überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Auf ca. 54,92 m² Wohnfläche verteilen sich ein ruhiges, zum Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Diele mit praktischer Abstellkammer, ein Tageslicht-Duschbad sowie eine Küche mit Essplatz und vorhandenen Einbaumöbeln.
Der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den Innenhof und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Einheit.
Die Wohnung ist seit Oktober 2002 vermietet. Das Mietverhältnis besteht somit seit vielen Jahren stabil; die Mietzahlungen erfolgten stets pünktlich und zuverlässig. Damit stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Kontinuität legen.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Nach dem Auszug des Mieters ist eine umfassende Renovierung der Wohnung erforderlich. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Aufgrund der beliebten Lage, der soliden Gebäudestruktur und des Entwicklungspotenzials bietet diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Ausstattung
• 🏠 Wohnfläche: ca. 54,92 m²
• 🛏️ Schlafzimmer
• 🛋️ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• 🌿 Balkon mit angenehmer Ausrichtung
• 🚪 Diele mit praktischem Abstellraum
• 🚿 Tageslicht-Duschbad
• 🍽️ Küche mit Einbaumöbeln
• 📦 Eigener Kellerraum
• 💶 Langjährig pünktliche Mietzahlungen
Kaltmiete: 295 €
(Die Miete liegt deutlich unter dem aktuellen Mietspiegel und bietet entsprechendes Anpassungspotenzial.)
Hausgeld: 309,37 €
• davon umlagefähig: 189 €
Provision 3,57%
Lage
Wedding gehört zu den zentral gelegenen und dynamischen Stadtteilen Berlins und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl an die City Ost als auch an die City West aus. Dadurch profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu den wichtigsten Arbeits- und Freizeitstandorten der Hauptstadt.
In den letzten Jahren hat der Stadtteil zunehmend an Attraktivität gewonnen. Besonders die zentralen Lagen und einige Quartiere innerhalb Weddings entwickeln sich immer mehr zu gefragten Wohnadressen und werden heute teilweise sogar zu den sogenannten „Szene-Wohnlagen“ Berlins gezählt. Dies spiegelt sich in einer lebendigen Mischung aus traditionellen Berliner Altbauten, modernen Wohnprojekten und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot wider.
Wedding gehört zu den am dichtesten besiedelten Bezirken Berlins, bietet jedoch gleichzeitig zahlreiche Rückzugsorte in Form von großzügigen Parks und Grünanlagen. Die Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Freien ein und tragen so zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen, Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl das Zentrum als auch andere Stadtteile Berlins schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Insgesamt verbindet Wedding somit urbanes Stadtleben mit grünen Rückzugsbereichen und bietet sowohl für junge Menschen, Kreative als auch für Familien eine attraktive Wohnlage mit vielfältigen Möglichkeiten.
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