Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes und repräsentatives Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 in zentraler Lage von Duisburg-Marxloh. Die charaktervolle Immobilie verbindet den Charme historischer Architektur mit einer soliden Bausubstanz und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf großzügig geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 495 m² sowie einer Gebäudenutzfläche von ca. 594 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie ein vollständig eingefriedetes Grundstück mit einer Größe von ca. 555 m².

Ursprünglich als Ärztehaus errichtet und später in Wohnraum umgewandelt, überzeugen die Wohnungen durch ihre großzügigen Grundrisse, hohe Decken und große Fensterflächen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten eine Wohnqualität, die sich deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern abhebt. Sämtliche Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder sowie funktionale und familienfreundliche Raumaufteilungen.

Ein besonderes Highlight ist die repräsentative Klinkerfassade in Verbindung mit dem stilvollen historischen Treppenhaus, das den ursprünglichen Charakter des Hauses eindrucksvoll bewahrt. Teilweise erhaltene originale Ausstattungsmerkmale verleihen der Immobilie zusätzlichen Charme und unterstreichen ihren einzigartigen Altbaucharakter.

Das Grundstück ist vollständig von einer massiven Mauer umgeben und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für Familien mit Kindern.

Die Immobilie besteht aus:

5 Wohneinheiten
2 Garagen
großzügigem Garten
ca. 495 m² Wohnfläche
ca. 594 m² Gebäudenutzfläche
ca. 555 m² Grundstück

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 3.005 € brutto. Mit einer attraktiven Bruttorendite von ca. 9,2 % bietet dieses Objekt hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen.

🏢 Ausstattung & Eckdaten

🏠 Fünf Wohneinheiten
📐 Gesamtwohnfläche: ca. 495 m²
🚗 Zwei Garagen auf dem Grundstück
🧱 Solide Massivbauweise mit repräsentativer Klinkerfassade
✨ Sehr gepflegter Gesamtzustand
🔥 Gaszentralheizung
🌳 Großzügiger Gartenbereich (der Erdgeschosswohnung zugeordnet)
🪵 Teilweise hochwertige Parkettböden
🪟 Große Fensterflächen mit ausgezeichneter Belichtung
📄 Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet
📈 Teilweise kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial vorhanden

💶 Ertragsdaten

💰 Kaltmiete monatlich: ca. 3.005 €
💰 Nebenkosten monatlich: ca. 1.420 €
💰 Heizkosten monatlich: ca. 500 €
💰 Gesamtmieteinnahmen monatlich: ca. 4.925 €

Die Grillostraße befindet sich im lebendigen Duisburger Stadtteil Marxloh im Bezirk Hamborn – einem multikulturell geprägten Quartier mit gewachsener Infrastruktur und attraktiven Wohnkosten. Die Lage verbindet urbane Dynamik mit einer soliden Nahversorgung und ist besonders für Familien sowie Berufspendler interessant.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das Bildungsangebot ist hervorragend: Neben mehreren Kindergärten liegt unter anderem das Elly-Heuss-Knapp-Gymnasium in komfortabler Nähe und unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nahegelegene Haltestelle „Marxloh Pollmann“ gewährleistet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem sind die Autobahnen Bundesautobahn 59 (A59) und Bundesautobahn 3 (A3) in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegene Bezirkssportanlage, verschiedene Spielplätze sowie Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders für Familien mit Kindern stellt dies einen wertvollen Standortvorteil dar.

Die Grillostraße selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone und vermittelt dadurch ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld. In den vergangenen Jahren wurde zudem verstärkt in die Aufwertung und Modernisierung des Quartiers investiert, was die positive Entwicklung des Stadtteils weiter unterstützt.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld – ideal für alle, die stadtnah und dennoch gut eingebunden wohnen möchten.