Baugrundstück mit Baugenehmigung in zentraler Lage von 47918 Tönisvorst

€700.000

Beschreibung

Bauland mit genehmigtem Bebauungsplan — Sofort baubar

Hochliquides Baugrundstück in hervorragender Innenstadtlage von Tönisvorst mit bereits erteilter Baugenehmigung. Das Objekt bietet eine solide Planungssicherheit für Investoren und Bauherren mit sofortiger Realisierungsmöglichkeit.

Objektdaten auf einen Blick:

Merkmal	Details
Objekttyp	Baugrundstück mit Baugenehmigung
Grundstücksfläche	283 m²
Genehmigte Wohnfläche	327 m²
Genehmigte Gewerbefläche	126 m²
Gesamtnutzfläche	453 m²
Parkplätze	5 Stellplätze
Lage	Zentral, Innenstadtnähe
Status	Sofort baubar

Bebauungspotenzial

Das Grundstück ist mit einer vollständigen Baugenehmigung ausgestattet und ermöglicht die Errichtung eines modernen Gebäudes mit gemischter Nutzung:

Wohnfläche: 327 m² — attraktiv für Wohnungsbau oder Eigentumswohnungen
Gewerbefläche: 126 m² — flexibel für Büros, Praxen, Einzelhandel oder Gastronomie
Parkplätze: 5 Stellplätze — ausreichend für Mieter und Kunden

Wertindikation

Geschätzter Verkehrswert des fertiggestellten Objekts: ca. 2.285.000 €

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich in begehrter, zentraler Lage von Tönisvorst. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Anschlüsse an die Region sind in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Erreichbarkeit und die zentrale Position sichern eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerberäumen.

Investitionsprofil

Sofortige Baufähigkeit ohne langwierige Genehmigungsverfahren
Klare Planungssicherheit durch vorliegende Baugenehmigung
Gemischte Nutzung mit breitem Mieterkreis
Attraktive Wertentwicklung durch Fertigstellung
Hervorragende zentrale Lage mit guter Infrastruktur

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Baugenehmigungsunterlagen, Baupläne und weitere Details auf Anfrage.

Adresse

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Adresse: Alter Graben, St. Tönis, Tönisvorst, Kreis Viersen, Северный Рейн — Вестфалия, 47918, Германия
Bundesland/Landkreis: Kreis Viersen
Postleitzahl: 47918