Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (3. Etage) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 in der Eppinghofer Straße, einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen von Mülheim an der Ruhr. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume aus. Dank der soliden Bauweise mit Stahlbetondecken bietet das Haus eine langlebige Bausubstanz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind in nur 2–3 Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Erholungs- und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar – darunter mehrere Grünanlagen, Parks, Spiel- und Sportplätze sowie Fitnessstudios. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgung (Ärzte, Kliniken) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einem wertstabilen Objekt in guter Wohnlage sind.

-Helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
-Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
-Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof
-Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne
-Separate Küche mit ausreichend Platz für Essbereich
-Praktischer Flur mit Abstellmöglichkeiten
-Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
-Solide Bauweise mit Stahlbetondecken
-Kellerraum zur Wohnung zugehörig
-Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum
-Gepflegtes Treppenhaus und ruhige Hausgemeinschaft

Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber angenehm ruhiger Lage von Mülheim an der Ruhr – in der beliebten Eppinghofer Straße. Die Straße ist eine gepflegte Einbahnstraße und zeichnet sich durch wenig Verkehr und eine gewachsene Nachbarschaft aus.

Dank der zentrumsnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Banken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur 2–3 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zu anderen Stadtteilen.

Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grünanlagen, Parks, Spielplätze und Fitnessstudios in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Ruhr mit ihren beliebten Spazier- und Radwegen ist ebenfalls gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzen das umfassende Infrastrukturangebot.

Die zentrale Lage macht diese Adresse besonders attraktiv für Mieter, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einem hohen Lebenskomfort zu schätzen wissen.