Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Duisburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Immobilie ist seit 2004 zuverlässig an eine ordentliche Familie vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt derzeit 412,98 Euro. Die Kaltmiete beläuft sich auf 295,00 Euro zuzüglich 117,00 Euro Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2023. Die Miete wird stets pünktlich entrichtet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 295,00 Euro. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet von Beginn an eine solide und stabile Rendite.
Die Lage in Duisburg ist ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Vermietung und ein gepflegtes Objekt legen.
Ausstattung
🌞 Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche
• 🏢 Gepflegter Zustand, seit 2004 vermietet
• 💶 Warmmiete: 412,98 € monatlich
• 💰 Kaltmiete: 295,00 € monatlich
• 📊 Nebenkosten: 117,00 € monatlich
• 🧾 Hausgeld: 295,00 € monatlich
• 🛋️ Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
• 🍽️ Funktionale Küche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche
• 🛏️ Ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro
• 📡 Kabelanschluss vorhanden
• 🏡 Gepflegtes Treppenhaus und freundliches Wohnumfeld
• 🔔 Gegensprechanlage vorhanden
Provision 3.57 %
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Duisburg mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen sowie S-Bahn- oder Straßenbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Duisburger Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile.
Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Die Autobahnen A59, A3 und A40 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Essen, Oberhausen und Köln.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe. Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.
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