Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Gelsenkirchen zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Singles als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut geschnittene und komfortable Wohnlösung suchen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² und überzeugt durch ein helles, freundliches Ambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohnbereich vereint Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf harmonische Weise und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit zeitlosem Design.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 290 €, die Warmmiete 550 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 429 € monatlich.

Der Verkäufer beabsichtigt aus privaten Gründen einen zeitnahen Verkauf, weshalb der Kaufpreis deutlich unter dem aktuellen Marktwert angesetzt wurde. Bevorzugt werden Kaufinteressenten mit kurzfristiger Entscheidungsbereitschaft.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

🏠 Gepflegte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung

📐 Ca. 35 m² Wohnfläche

☀️ Heller, freundlicher Wohnbereich

🍽️ Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich

🛏️ Separates Schlafzimmer

🛁 Modernes Badezimmer mit zeitloser Ausstattung

🪟 Gute Raumaufteilung mit angenehmem Wohngefühl

🏢 Dachgeschosslage mit ruhigem Wohncharakter

🔑 Vermietet – ideal als Kapitalanlage
💶 Kaltmiete: 290 € monatlich

🔥 Warmmiete: 550 € monatlich

🏢 Hausgeld: 429 € monatlich

🔑 Wohnung aktuell vermietet – laufende Mieteinnahmen vorhanden

📈 Attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Rendite

📍 Zentrale und dennoch ruhige Lage
Provision 1500+19%

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und begehrter Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote – sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile und Ziele. Trotz der urbanen Umgebung bietet die Lage eine angenehme Wohnqualität und verbindet städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität.

Diese attraktive Lage macht das Objekt besonders interessant für Singles, Berufstätige und Kapitalanleger, die von der zentralen Infrastruktur und der nachhaltigen Vermietbarkeit profitieren möchten.