Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem ruhigen und gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist seit 1987 zuverlässig und langfristig vermietet. Sie verfügt über eine funktionale Raumaufteilung auf kompakter Fläche mit einem hellen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie einem Badezimmer mit Dusche. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 270 €. Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf 335 € warm, bestehend aus 255 € Kaltmiete und 80 € Nebenkosten. Aufgrund des langfristig bestehenden und stabilen Mietverhältnisses ist eine Innenbesichtigung der Wohnung derzeit leider nicht möglich. Aus diesem Grund wird die Wohnung zu einem sehr attraktiven Festpreis angeboten, deutlich unter dem aktuellen Marktwert. Das seit vielen Jahren stabile Mietverhältnis macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristigen und sicheren Rendite sind. Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Verkauf erfolgt zum attraktiven Festpreis, deutlich unter dem aktuellen Marktwert. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und zum Schutz der Privatsphäre des Mieters ist eine Innenbesichtigung derzeit leider nicht möglich. Bitte kontaktieren Sie uns nur, wenn Sie mit dieser Situation einverstanden sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie mit zuverlässigem Mietertrag zu investieren – ideal für Anleger mit langfristigem Fokus.

✨ Charmante 45 m² Wohnung in guter Lage ✨

🏡 Wohnfläche: ca. 45 m²
📅 Baujahr: 1987
📍 Lage: gute und gefragte Lage in Rheinnausen

💰 Mieteinnahmen:

335 € warm

255 € kalt

80 € Nebenkosten
🏢 Hausgeld: 270 €

🌿 Highlights:

Balkon zum Entspannen ☀️

Gute Infrastruktur 🛍️🚋

Ruhige und dennoch zentrale Lage

Attraktiver Preis unter dem Markt 💎

✅ Ideal als Kapitalanlage oder langfristige Investition
📈 Solide Eckdaten & gefragter Standort
Provision 1500+19%

Die Immobilie liegt in einer sehr attraktiven und beliebten Wohnlage von Rheinhausen 🏡✨. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet alles, was man für den Alltag benötigt – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar 🛍️🍽️🏫.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr 🚋 sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine angenehme Ruhe und grüne Umgebung, ideal zum Abschalten und Entspannen 🌳☀️.

Rheinhausen erfreut sich einer stabilen und konstant hohen Nachfrage 📈, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Lage sorgt für ein dauerhaft gutes Wohngefühl und eine sichere Investition 💎.