Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Mietpotenzial in Essen-Altendorf

€1.500.000

Beschreibung

Gepflegtes, voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und überdachtem Innenhof in hochfrequenzierter Lage des Essener Stadtteils Altendorf. Das Objekt überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, solide Bausubstanz und hervorragende Anbindung — eine ideale Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Objektdaten auf einen Blick:

Merkmal	Details
Objekttyp	Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr	ca. 1950–1960
Wohnfläche	455,94 m² (8 Wohneinheiten)
Gewerbefläche	335,66 m² (2 Gewerbeeinheiten)
Gesamtnutzfläche	791,60 m²
Grundstücksfläche	449 m²
Geschosse	4 (EG + Obergeschosse + Dachgeschoss)
Keller	Vollunterkellerung
Heizung	Fernwärme (neue zentrale Anlage)
Zustand	Gepflegt

Wohnbereich — 8 Wohnungen

Die 8 Wohnungen verteilen sich über die Obergeschosse und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Im Rahmen einer kürzlichen Dachgeschosssanierung wurden vier neue 1-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die modernen Anforderungen entsprechen und eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Die Dachdämmung im Zuge des Ausbaus verbessert zudem die Energieeffizienz des gesamten Gebäudes.

Gewerbebereich — 2 Einheiten im Erdgeschoss

Hochzeits-/Event-Saal: ca. 264,29 m² im Erdgeschoss (linke Seite) — geräumiger, vielseitig nutzbarer Veranstaltungsraum
Gewerbefläche: ca. 71,37 m² im Erdgeschoss (rechte Seite) — flexibel für verschiedene Geschäftskonzepte

Überdachter Innenhof

Der vollständig überdachte Innenhof steht den Gewerbemietern zur exklusiven Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzliche flexible Fläche. Er eignet sich hervorragend für verschiedene Betriebskonzepte oder die gleichzeitige Kombination mehrerer Geschäftszweige — ein erheblicher Wettbewerbsvorteil für vielfältige kommerzielle Nutzungen.

Technische Ausstattung & Besonderheiten

Massive Klinkerbauweise
Komplette Modernisierung der Heizungsanlage: Anschluss an das städtische Fernwärmenetz
Neue zentrale Heizungsverteilung ersetzt veraltete Einzelöfen
Energieeffizienz deutlich verbessert
Langfristig planbare Betriebskosten
Neuer Dachgeschossausbau mit 4 Wohnungen
Lager- und Büroflächen im Hintergebäude

Lage & Infrastruktur

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage des Essener Stadtteils Altendorf an einer belebten Einkaufsstraße. In unmittelbarer Nähe: diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel. Die hochfrequentierte Lage sorgt für konstante Nachfrage sowohl bei Wohn- als auch bei Gewerbemietern.

Ertragsdaten