Diese charmante und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet ein modernes Wohnambiente in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Sie befindet sich in einem im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhaus, das sich durch seine zeitgemäße Architektur und solide Bauweise auszeichnet.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die harmonische Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch große Fensterflächen viel Tageslicht und einen offenen Blick ins Freie. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen, Lesen oder geselligen Stunden im Freien einlädt.

Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet – perfekt für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Auch die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihre Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeit: als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das helle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und rundet das komfortable Gesamtbild ab.

Die Wohnung war seit 2017 zuverlässig vermietet. Im Jahr 2024 wurde ein neuer Mietvertrag zwischen Eigentümer und Mieter geschlossen, wodurch eine kontinuierliche und sichere Mieteinnahme gewährleistet ist. Damit eignet sich dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger, die eine werthaltige Investition mit stabilen Erträgen suchen, als auch für Eigennutzer, die eine moderne Wohnung in bevorzugter Lage schätzen.

Ein weiteres Highlight ist die Energieeffizienzklasse B, die für niedrige Energiekosten und eine umweltbewusste Bauweise steht – ein klarer Pluspunkt in Zeiten steigender Energiekosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 345 € und deckt sämtliche laufenden Nebenkosten ab.

Die Lage dieser Immobilie spricht für sich: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld Ruhe, Grünflächen und ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl – ideal für Menschen, die urbanes Leben und Entspannung gleichermaßen schätzen.

Diese Wohnung verbindet zeitlose Eleganz, komfortables Wohnen und eine wertstabile Investition auf perfekte Weise. Sie ist ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter – oder eine Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.

Ausstattung & Highlights der Wohnung

✅ Wohnfläche: ca. 68 m²
✅ Baujahr des Gebäudes: 1971
✅ Ruhige und zugleich zentrale Lage – hervorragende Infrastruktur und kurze Wege
✅ Großzügige 3 Zimmer mit idealem Grundriss und viel Tageslicht
✅ Moderne, voll ausgestattete Küche in stilvollem Design
✅ Sonniger Balkon mit schöner Aussicht – ideal zum Entspannen
✅ Helles, gepflegtes Badezimmer mit moderner Ausstattung
✅ Energieeffizienzklasse B – sehr guter energetischer Standard
✅ Seit 2017 zuverlässig vermietet – neuer Mietvertrag ab 2024 zwischen Eigentümer und Mieter
✅ Stabile Kapitalanlage mit gesichertem Mietertrag
✅ Hausgeld: 345 € monatlich
✅ Kaltmiete: 306 €
✅ Nebenkosten: 150 €
✅ Warmmiete gesamt: 456 €

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und gefragten Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre und zugleich hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bushaltestellen und Bahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch für Autofahrer bietet die Lage durch die gute Verkehrsanbindung an Hauptstraßen und Autobahnen ein hohes Maß an Flexibilität.

Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und einem gepflegten Wohncharakter. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zur Erholung im Freien ein.

Diese Kombination aus urbanem Komfort, ruhiger Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.