Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Wuppertal, das durch seine solide bauliche Substanz, eine nachhaltig stabile Vermietungssituation sowie eine ausgewogene Ertragsstruktur überzeugt. Die Liegenschaft vereint langfristige Sicherheit mit attraktivem Renditepotenzial und stellt damit eine erstklassige Kapitalanlage dar.
Das Objekt umfasst insgesamt sechs vollständig vermietete Wohneinheiten sowie eine großzügige und stark frequentierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 433 m², wovon rund 252 m² auf Wohnflächen und etwa 181 m² auf die Gewerbefläche entfallen. Diese ausgewogene Nutzungsstruktur sorgt für eine breit diversifizierte Einnahmebasis und erhöht die wirtschaftliche Stabilität auch in wechselnden Marktphasen.
Die exzellente Innenstadtlage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie eine fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Einkaufs-, Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Für die Wohnmieter bedeutet dies eine hohe Lebensqualität, während die Gewerbeeinheit unmittelbar von der exponierten Sichtlage und dem konstanten Passantenaufkommen profitiert.
Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine jährliche Nettokaltmiete von 39.420 EUR und bietet damit eine attraktive Renditekennzahl. Der gepflegte Gesamtzustand des Gebäudes sowie vorhandene Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenziale – etwa durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen oder zukünftige Mietanpassungen – eröffnen dem Erwerber zusätzliche Perspektiven zur nachhaltigen Ertragsoptimierung.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in ein werthaltiges, renditestarkes Objekt in einer der besten Innenstadtlagen Wuppertals zu investieren. Sie eignet sich gleichermaßen für erfahrene Investoren wie auch für kapitalstarke Neueinsteiger, die eine langfristig stabile und strategisch wertvolle Anlage suchen.
Ausstattung
✅ Zentrale Lage im Herzen von Wuppertal – beste Anbindung und hohe Wohn- sowie Geschäftsnachfrage
✅ Sechs vollständig vermietete Wohneinheiten mit solider, nachhaltiger Mietstruktur
✅ Attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – großzügig geschnitten und langfristig vermietet
✅ Gesamtmietfläche ca. 433 m²
◦ ca. 252 m² Wohnfläche
◦ ca. 181 m² Gewerbefläche
✅ Jahresnettomiete: 39.420 € – stabile Einnahmequelle mit Entwicklungspotenzial
✅ Gepflegter Zustand des gesamten Gebäudes – kein akuter Instandhaltungsstau
✅ Durchdachte Grundrisse und funktionale Aufteilung der Wohneinheiten
✅ Stabile Mieterstruktur – geringe Fluktuation, zuverlässige Mietzahlungen
✅ Hervorragende Infrastruktur: ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Einrichtungen bequem fußläufig erreichbar
✅ Wertsteigerungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen und Modernisierungen
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die attraktive Umgebung für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar – ein bedeutender Standortvorteil für Familien, Berufstätige und Gewerbetreibende gleichermaßen. Diese ausgezeichnete Versorgungsstruktur unterstreicht die Wohnqualität und fördert die langfristige Mieterbindung.
Die Verkehrsanbindung ist als überdurchschnittlich gut zu bewerten: Bushaltestellen und der nächste Bahnhof befinden sich in direkter Nähe, was eine schnelle und bequeme Verbindung innerhalb Wuppertals sowie in das Umland ermöglicht. Zudem ist die Immobilie optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden – die Autobahnen A46 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Kombination aus urbanem Umfeld, hoher Frequenzlage und guter Erreichbarkeit garantiert eine konstant hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Somit bietet dieser Standort eine ideale Basis für eine langfristig stabile und renditestarke Kapitalanlage.
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