Vollständige Beschreibung:

Ein MFH (Mehrfamilienhaus) in bester Innenstadtlage von Gelsenkirchen, nur 3 Gehminuten von der Haupteinkaufsstraße entfernt.

Ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, das im Jahr 2021 komplett kernsaniert wurde. (Der Preis ist inklusive der Sanierungskosten).

Im Haus wurde folgendes erneuert:

• Heizungsanlage (neuer Kessel, Boiler, neue Rohrleitungen),
• Neue Fenster mit 3-fach Verglasung,
• Komplette Elektroinstallation: neue Leitungen, Steckdosen, Schalter, neue Sicherungskästen, neue Verteilerdosen in jeder Wohnung,
• Haustür und Zimmertüren in den Wohnungen ersetzt,
• In den Bädern neue Sanitärobjekte und Fliesen nach modernem Standard verlegt,
• In allen Wohnungen neue Tapeten, gestrichene Wände und neuer Laminatboden verlegt.

Aktuell sind alle 8 Wohnungen vermietet, der jährliche Mietertrag beträgt 37.980 €.

Der Käufer könnte beispielsweise eine Wohnung im Haus für den Eigenbedarf freihalten.

Baujahr 1911. Modernisierungen fanden in den Jahren 1965, 2003 und 2021 statt.
Das Haus hat 4 Etagen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 463 m².

Mietbeispiele:

• Beispiel: Eine 1-Zimmer-Wohnung mit 36 m²
• wird vermietet für (KM 275 € + 125 € NK) = WM 400 € (inkl. Heizung).

Beispiel: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 78 m²
in diesem Haus wird vermietet für (KM 550 € + 180 € NK) = WM 730 € (inkl. Heizung).

Die Jahresmieteinnahmen lassen sich nach dem Kauf auf potenzielle 43.980 € steigern.

Das Haus ist verkehrsgünstig gelegen: Nur 300 m bis zur zentralen Einkaufsstraße und 500 m vom Hauptbahnhof entfernt!

Provision für Käufer: + 4,76 % vom Kaufpreis.

Details auf Anfrage.