Immobilientyp
Mehrfamilienhäuser

237 m²
Flächengröße

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Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Wuppertal

€370.000

Beschreibung

Das historische Gebäude wurde mit viel Geschmack und Charakter seiner Epoche errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Das Haus besticht durch schöne historische Fassaden und eine massive Holzeingangstür mit kunstvoller Schnitzerei. Die hohen Decken verleihen den Wohnungen Raum und Wohnkomfort.

Das Haus verfügt über geräumige Kellerräume sowie zusätzliche Räume im Dachgeschoss, die als Wirtschafts- oder Lagerräume genutzt werden können.

Besonderes Highlight ist der eigene Garten, der von drei Seiten durch Nachbargebäude geschützt ist. Der Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine ruhige, private Oase zum Entspannen, Grillen und Genießen der Natur.

Ausstattung und Zustand

Das Haus ist mit gasbetriebenen Etagenheizungen ausgestattet.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt:

• Zwei Wohnungen wurden im Jahr 2025 renoviert

• In einer Wohnung wurde das Bad komplett erneuert

• In zwei gartenseitigen Wohnungen wurden die Fenster erneuert

• Eine Wohnung erhielt 2022–2023 eine kosmetische Auffrischung

• Teilweise Austausch der Heizkörper

• Verlegung neuer Laminatböden

• Neu gestrichene Wände

• Installation neuer Schalter und Steckdosen

Die Wohnungen befinden sich in gepflegtem Zustand und sind ideal für die Langzeitvermietung geeignet.

Lage

Das Haus befindet sich in einem etablierten Wohnviertel von Wuppertal mit ausgeprägter Infrastruktur.

In fußläufiger Entfernung liegt der große Verkehrsknotenpunkt Wuppertal-Oberbarmen, an dem sich Stationen der Schwebebahn, S-Bahn und Regionalbahnen befinden. Dies ermöglicht eine bequeme Anbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch an die Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets.

In der Umgebung befinden sich: • Supermärkte (REWE, LIDL, ALDI)

• Bauhaus (großer Baumarkt in der Nähe)

• Schulen und Kindergärten (5 Minuten Fußweg)

• Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel

• S-Bahn-Station

• Station der Wuppertaler Schwebebahn

• Barmer Anlagen – einer der größten Stadtparks Deutschlands

In nur 8 Minuten erreichen Sie wunderschöne bewaldete Berge und Hügel mit Bergbächen – ideal für Spaziergänge und Erholung in der Natur.

Vermietungsstatus

Aktuell sind 3 von 4 Wohnungen für Renovierungsarbeiten frei. Die Renovierungen wurden 2025–2026 durchgeführt (zusätzlich zu Arbeiten aus dem Jahr 2017).

Jahresmieteinnahmen- 23.640 € (Kaltmiete)

Details auf Anfrage.