Wir freuen uns, Ihnen diese besondere und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung vorstellen zu dürfen.
Diese außergewöhnlich gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, gepflegten Wohnensembles aus dem Baujahr 2013. Das Gebäude umfasst vier oberirdische Geschosse sowie eine Penthouse-Ebene und verfügt zusätzlich über zwei Untergeschosse mit Tiefgarage, Keller- und Gemeinschaftsflächen.
Die Wohnung bietet ca. 81,05 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten, komfortablen Grundriss. Sämtliche Wohnräume sowie die Küche sind separat vom Flur aus zugänglich, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer hervorragend eignet.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Raumgefühl, das unter anderem durch breite Türen, teilweise zweiflügelige Türen und praktische Schiebetüren entsteht. Die Schlafzimmer-, Küchen- und Wohnbereiche lassen sich dadurch flexibel miteinander verbinden oder klar voneinander abtrennen.
Ein besonderes Komfortmerkmal sind die zwei Badezimmer. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss beziehungsweise eine vorhandene Waschmöglichkeit sowie eine breite Tür zum Flur. Das zweite Badezimmer ist direkt dem Schlafzimmer zugeordnet und mit einer großzügigen Duschkabine, WC sowie einer Bidet-Duschfunktion ausgestattet. Beide Bäder verfügen über große elektrische Handtuchheizkörper und praktische Badezimmereinbauten.
Die vollständig ausgestattete Einbauküche ist bereits im Objekt vorhanden und umfasst unter anderem Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Elektrokochfeld, Backofen sowie weitere Küchenausstattung.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit elektrisch steuerbarer Markise. Hier lässt sich der Außenbereich komfortabel und wettergeschützt nutzen.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden an sämtlichen französischen Fenstern sowie in der Küche bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Die Beleuchtung im Wohnzimmer und Schlafzimmer lässt sich über Dimmer individuell und stufenlos regulieren.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der sämtliche oberirdischen und unterirdischen Etagen erschließt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum im 2. Untergeschoss mit regulierbarem Temperaturniveau und Abluftsystem.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz im 1. Untergeschoss rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Darüber hinaus stehen im Gebäude separate Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Kinderwagen und Rollstühle sowie ein großzügiger Trockenraum zur Verfügung.
Der gemeinschaftlich nutzbare Außenbereich mit kleinem Garten und Kinderspielmöglichkeit schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Wohnanlage.
Laut Angaben des Bauträgers beziehungsweise Energiezertifikat verfügt das Gebäude über eine sehr gute Energieeffizienz der Klasse A mit einem Energiekennwert von ca. 41–47 kWh/(m²·a).

Ausstattung ✨
– 📐 ca. 81,05 m² Wohnfläche
– 🛋️ 3 Zimmer
– 🏗️ Baujahr 2013
– 🏢 1. Obergeschoss
– 🏡 moderner Mehrfamilienhaus-/Condominium-Komplex
– 🏙️ vier oberirdische Geschosse zzgl. Penthouse
– 🅿️ zwei Untergeschosse
– 🛗 Aufzug in sämtliche Wohn- und Untergeschosse
– 📐 durchdachter Grundriss mit separat zugänglichen Räumen
– 🚪 breite Wohnungseingangstür
– ↔️ Schiebetüren zum Schlafzimmer und zur Küche
– ↔️ zusätzliche Schiebetür zwischen Küche und Wohnzimmer
– 🚪 zweiflügelige Tür zwischen Wohnzimmer und Flur
– 🛁 2 Badezimmer
– 🛀 Hauptbad mit Badewanne
– 🚿 zweites Bad en suite im Schlafzimmer
– 🚿 großzügige Duschkabine
– 🚽 WC mit Bidet-Duschfunktion
– ♨️ elektrische Handtuchheizkörper in beiden Badezimmern
– 🧴 praktische Badezimmereinbauten
– 🧺 Anschluss bzw. Platz für Waschmaschine
– 🍽️ vollständig ausgestattete Einbauküche
– 🧊 Kühlschrank
– 🍽️ Geschirrspülmaschine
– 🔥 Elektrokochfeld
– ♨️ Backofen
– 🍴 weitere Küchenausstattung
– 🌡️ Fußbodenheizung
– 🪟 elektrische Rollläden
– 🪟 Rollläden an allen französischen Fenstern sowie in der Küche
– 💡 individuell dimmbare Beleuchtung im Wohnzimmer und Schlafzimmer
– 🌿 großzügiger Balkon
– ☀️ elektrisch bedienbare Markise
– 📡 Satelliten-TV-Anschluss
– 🚨 Rauch-/Brandschutzmelder
– 📹 Video-Gegensprechanlage
– 📦 eigener Kellerraum im 2. Untergeschoss
– 🌡️ Kellerraum mit regulierbarem Temperaturniveau
– 💨 Kellerraum mit Abluft-/Ventilationssystem
– 🚗 eigener Tiefgaragenstellplatz im 1. Untergeschoss
– 🚲 Fahrradabstellraum im 1. Untergeschoss
– 👶 separater Gemeinschaftsraum für Kinderwagen und Rollstühle
– 👕 großer gemeinschaftlicher Trockenraum im 2. Untergeschoss
– 🚘 drei zusätzliche Besucherstellplätze im Außenbereich
– 🌳 Gemeinschaftsgarten
– 🛝 kleine Spielmöglichkeit für Kinder im Außenbereich
– ♻️ sehr gute Energieeffizienz
– 🅰️ Energieeffizienzklasse A
– ⚡ Energiekennwert ca. 41–47 kWh/(m²·a)

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Bad Krozingen. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, Rathaus, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof von Bad Krozingen liegt weniger als zehn Gehminuten entfernt. Von hier aus bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Freiburg; die Fahrtzeit nach Freiburg beträgt mit der Bahn etwa 15 Minuten. Mapio.net
Für den täglichen Bedarf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, darunter Cap-Markt Bad Krozingen sowie weitere Supermärkte. Schulen und weitere Bildungsangebote sind ebenfalls im Stadtgebiet vorhanden. OpenAlfa
Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist besonders attraktiv. Der bekannte Kurpark Bad Krozingen sowie weitere Grün- und Erholungsflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien.
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Bad Krozingen verbindet die Vorteile einer gut erschlossenen Stadt mit der angenehmen Atmosphäre des südlichen Breisgaus und der Nähe zu Freiburg.