Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Traumwohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in hervorragender Lage anbieten zu dürfen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet diese Drei-Zimmer-Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Wohnqualität. Das lichtdurchflutete Badezimmer, welches direkt vom Flur aus zugänglich ist, überzeugt durch hochwertige Ausstattung und verfügt zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Links vom Eingangsbereich befindet sich das erste Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage besticht. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der sich hervorragend für gesellige Abende eignet. Der weitläufige Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit einem wunderbaren Ausblick. Hier können Sie dem Trubel der Stadt entfliehen und entspannte Stunden in angenehmer Atmosphäre im Grünen genießen.

Der modern und offen gestaltete Ess- und Kochbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine einladende Atmosphäre zum Kochen und Verweilen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet ist und sich ideal für entspannte Sommerabende eignet.

Das zweite Schlafzimmer bietet zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ausreichend Fahrradstellplätze in einem separaten Fahrradkeller.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,00 €, zuzüglich 130,00 € Nebenkosten und 70,00 € Heizkosten. Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von 900,00 €.

Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und die sorgfältige Pflege durch eine Hausverwaltung gewährleisten ein dauerhaft gepflegtes Wohnumfeld.

Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, moderne Ausstattung und attraktive Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist für beides hervorragend geeignet. Ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis macht dieses Angebot besonders interessant.

Das monatliche Hausgeld beträgt 401,11 €.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese ansprechende Immobilie persönlich. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

🏢 Lage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
📐 Ca. 80 m² Wohnfläche
🛏️ Drei Zimmer
🍽️ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
🌞 Helle, lichtdurchflutete Räume
🛁 Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
🌿 Balkon mit schönem Ausblick zum ruhigen Innenhof
🪟 Große Fensterflächen für viel Tageslicht
🧑‍💻 Zweites Schlafzimmer ideal als Büro oder Kinderzimmer
🧱 Eigener Kellerraum
🚲 Separater Fahrradkeller mit ausreichend Stellplätzen
🧹 Gepflegtes Haus durch professionelle Hausverwaltung
🔧 Laufende Instandhaltungen sorgen für guten Zustand
💰 Vermietet seit 2021 (ideal als Kapitalanlage)
💰 Kaltmiete: 700,00 €
📦 Nebenkosten: 130,00 €
🔥 Heizkosten: 70,00 €
🏠 Warmmiete: 900,00 €
🧾 Hausgeld: 401,11 €

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen, aber dennoch ruhigen Lage in Düsseldorf, die besonders für Paare und Familien attraktiv ist. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Bistros, Cafés und Restaurants sind in direkter Nähe und verleihen der Umgebung einen einzigartigen Charme. Die Gemeinschaftsgrundschule ist nur 18 Minuten zu Fuß entfernt, sodass Ihre Kinder schnell und sicher zur Schule kommen können.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie derzeit vermietet ist und sich in einem sehr guten Zustand befindet.

Warmmiete: 1.030 €
Energieverbrauch: Energieausweis liegt vor

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Wohnung, die sowohl für private als auch für berufliche Lebensphasen bestens geeignet ist. Ein wahres Juwel in der pulsierenden Stadt Düsseldorf – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Düsseltal, früher auch Düsselthal, ist ein Stadtteil im Stadtbezirk 2 von Düsseldorf, der sich ursprünglich um ein Kloster herum entwickelte.
In der Bevölkerung wird der Stadtteil häufig Zooviertel, oder kurz Zoo genannt, entsprechend verweist der Name der S-Bahn-Station Düsseldorf-Zoo auf diesen häufiggenutzten Stadtteilnamen. Die Katasterbezeichnung lautet „Unterflinger Broich“. Düsseltal erstreckt sich über eine Fläche von 2,90 km² und hat aktuell (Dezember 2016) rund 28.100 Einwohner. Der Stadtteil ist vor allem bei Familien sehr beliebt: Ihr Anteil an der Stadtteilbevölkerung beträgt 16,5 Prozent. Düsseltal liegt östlich von Derendorf und Pempelfort, südlich von Mörsenbroich, westlich von Grafenberg und nördlich von Flingern. Der Stadtteil wird durch die Bahnlinie Köln–Düsseldorf–Duisburg, die Grashofstraße, Heinrichstraße, Graf-Recke-Straße (östlicher Teil), Simrockstraße und die Grafenberger Allee begrenzt.