Zum Verkauf steht eine attraktiv geschnittene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Mülheim. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,7 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen angenehmen Wohnkomfort.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet durch seine angenehme Größe ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick in die Umgebung.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet gute Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.

Das gepflegte, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Flur verbindet die einzelnen Räume sinnvoll miteinander und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist ungekündigt, und die derzeitige Mieterin geht sorgfältig und ordentlich mit der Wohnung um. Damit bietet die Immobilie eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und ein bestehendes Mietverhältnis legen.

Die aktuelle monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 360,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 149,00 €
Gesamtmiete: 509,00 €

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz. Dieser ist derzeit an eine Nachbarin vermietet und wird mit 15,00 € monatlich zusätzlich vergütet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

🏠 Ca. 66,7 m² Wohnfläche
🛋️ 2 gut geschnittene Zimmer
🏢 3. Obergeschoss
☀️ Großzügiges und helles Wohnzimmer
🛏️ Ruhig gelegenes Schlafzimmer
🍳 Separate Küche
🛁 Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
🚪 Praktischer Flur mit zusätzlichen Staumöglichkeiten
📦 Eigener Kellerraum
🚗 Eigener Stellplatz
💶 Stellplatz derzeit an eine Nachbarin vermietet – 15 € monatlich
🔑 Seit 2021 vermietet
📑 Ungekündigtes Mietverhältnis
💰 Kaltmiete: 360 € monatlich
🧾 Nebenkostenvorauszahlung: 149 € monatlich
💶 Gesamtmiete Wohnung: 509 € monatlich
🏢 Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mülheim und bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und einer angenehmen Wohnumgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen sowie weitere Verbindungen mit Bus und Bahn ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und weiterer Ziele.

Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Lage, bestehendem Mietverhältnis und zusätzlichem Stellplatz macht die Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger.