Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Essen-Altenendorf

€1.000.000

Beschreibung

Gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 2 Garagen in begehrter Wohnlage von Essen-Altenendorf. Das Objekt vereint solide Bausubstanz, stabile Mieteinnahmen und eine attraktive Lage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial — eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und langfristige Eigentümer.

Objektdaten auf einen Blick:

Merkmal	Details
Objekttyp	Vermietetes Mehrfamilienhaus
Baujahr	1973 / Kernsanierung 2014
Wohnfläche	486,98 m²
Grundstücksfläche	281 m²
Anzahl Wohneinheiten	8
Garagen	2 (mit separaten Straßentoren)
Geschosse	4 (EG + Obergeschosse + Dachgeschoss)
Keller	Vollunterkellerung
Garten	Großzügiger, gemeinschaftlicher Garten
Heizung	Gas (individuelle Gasthermen pro Wohnung)
Fassade	Vollständig gedämmt
Decken	Stahlbeton (hervorragende Schalldämmung)
Jahresnettokaltmiete	58.122,24 €
Aktuelle Rendite	5,81 %

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich im Herzen des Wohnviertels Essen-Altenendorf — ruhig und dennoch zentral, mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Essener Innenstadt liegt nur ca. 3 km entfernt und ist bequem mit Bus, Bahn oder Fahrrad zu erreichen.

Besonderheiten & Potenzial

Solide Bauweise mit stählernen Stahlbetondecken für Langlebigkeit und gute Schalldämmung
Vollständig gedämmte Fassade für effizienten Energieverbrauch und angenehmes Wohnklima
Funktionale, durchdachte Grundrisse der Wohnungen — nachhaltige Nachfrage auf dem Mietmarkt
Zwei separate Garagen mit eigenen Zufahrten — stark nachgefragt bei Mietern
Mittelfristiges Entwicklungspotenzial der Garagenflächen (nicht in der aktuellen Renditeberechnung enthalten)
Großzügiger Garten als grüne Oase im urbanen Umfeld
Überwiegend langfristige Mietverhältnisse mit stabiler Vermietungssituation
Mietverträge mit gesetzlich zulässiger Staffelmiete für planbares, stabiles Mietertragswachstum