Vermietetes Mehrfamilienhaus mit WEG-Teilung und Wertsteigerungspotenzial in Essen-Altendorf

€1.500.000

Beschreibung

Essen-Altendorf, 45143 Essen

Gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten in zentraler Lage des Essener Stadtteils Altendorf. Das Objekt besticht durch seine bereits vollzogene WEG-Teilung, professionelle Verwaltung und vielfältige Wertsteigerungspotenziale — eine attraktive Kapitalanlage für erfahrene Investoren mit langfristiger Strategie.

Objektdaten auf einen Blick:

Merkmal	Details
Objekttyp	Vermietetes Mehrfamilienhaus (WEG-geteilt)
Baujahr	1952 (Umbauten 1980, 1990, 2013)
Wohnfläche	810,17 m²
Grundstücksfläche	220 m²
Wohneinheiten	16
Geschosse	6 (EG + Obergeschosse + Dachgeschoss)
Keller	Ja
Innenhof	Ja
Heizung	Zentralgasheizung (2013)
Zustand	Gepflegt

WEG-Teilung — Einzigartiges Verkaufsargument

Alle 16 Wohnungen sind bereits einzeln im Grundbuch eingetragen (Wohneigentumsgemeinschaft). Dies ermöglicht dem Investor:

Flexible Exit-Strategie: Verkauf einzelner Wohnungen statt Gesamtobjekt
Wertoptimierung: Stückelverkauf mit Mehrerlös gegenüber dem Gesamtverkauf
Strategische Flexibilität: Individuelle Steuer- und Vermögensplanung

Wertsteigerungspotenzial

Potenzial	Details
Dachgeschosswohnung	Erweiterung um angrenzenden, nicht WEG-geteilten Trockenboden möglich
Umsetzung	Änderung der Teilungserklärung, Umwandlung in Wohnfläche
Ergebnis	Erhöhung der offiziellen Wohnfläche + signifikante Wertsteigerung

Zusatzeinnahme

Großflächige Werbetafel an der Gebäudefassade generiert regelmäßige Zusatzeinnahmen.

Ertragsdaten

Kennzahl	Wert
Jahresnettokaltmiete	91.865,16 €
Aktuelle Rendite	6,12 %
Mietverträge	Mit Staffelmiete (gesetzlich zulässige, planbare Mieterhöhungen)
Vermietungssituation	Stabil, professionell verwaltet, langjährige Mieterstruktur

Technischer Zustand

Bauteil	Zustand
Dach	Kernsanierung 1991 mit verbesserter Wärmedämmung (teilweise Nachrüstungen in Folgejahren)
Straßenfassade	Wärmegedämmt (seit ca. 1990)
Hoffassade	Ohne zusätzliche Dämmung
Fenster	Kunststoffrahmen, Isolierverglasung; älteste ca. 1980, sukzessive Austausch
Heizung	Zentralgasheizung (2013), regelmäßige Wartung durch Stadtwerke Essen
Warmwasser	Dezentral (Gas-Durchlauferhitzer/Elektroboiler je nach Wohnung)

Lage & Verkehrsanbindung

Merkmal	Details
Stadtteil	Essen-Altendorf (zentrale Lage)
Bahnhof	Essen-West (Fußweg) — Direktverbindungen nach Mülheim, Duisburg, Düsseldorf
Hbf Essen	Eine Station
Einkauf	Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Bildung	Schulen, Kindereinrichtungen
ÖPNV	Bushaltestellen in direkter Umgebung