Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit hervorragendem Investitionspotenzial. Das Objekt vereint stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten und bietet damit eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind und somit eine solide Grundlage für laufende Mieterträge schaffen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem fünf Gewerbeeinheiten. Davon sind bereits zwei Einheiten langfristig vermietet: Ein etablierter Schönheitssalon sowie eine Bürofläche, die seit dem 01.06.2026 vermietet ist. Die drei weiteren Gewerbeflächen stehen aktuell zur Verfügung und bieten erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Stellplätze, die den Nutzwert zusätzlich erhöhen und weiteres Vermietungspotenzial bieten.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial der Immobilie. Der Dachboden verfügt über Ausbaureserven und eröffnet die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohnfläche, beispielsweise durch den Ausbau zu einer zusätzlichen Wohneinheit. Darüber hinaus können aufgrund der hervorragenden Sichtbarkeit des Gebäudes Werbeflächen an der Fassade vermietet werden, wodurch sich zusätzliche Einnahmequellen erschließen lassen.

Die hellen und gut geschnittenen Einheiten sowie die vielseitige Nutzungsstruktur aus Wohnen und Gewerbe machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage. Die Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen, Vermietungspotenzial der freien Gewerbeflächen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten bietet Investoren hervorragende Perspektiven für langfristige Wertsteigerung und Rendite.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit stabilem Ertrag, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ausgezeichnetem Zukunftspotenzial.

Ausstattung

🍽️ Moderne Einbauküche
🛁 Helles Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne
🌞 Balkon oder Terrasse zum Entspannen
🪟 Große Fenster für viel Tageslicht
🌡️ Zentralheizung
🪵 Hochwertiger Laminat- oder Parkettboden
📶 Schneller Internetanschluss verfügbar
🧺 Waschmaschinenanschluss
📦 Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
🚗 Stellplatz oder Garage
🛗 Aufzug im Gebäude
🔒 Sichere Gegensprechanlage
🌳 Ruhige und gepflegte Wohnlage
🛒 Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
🚆 Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
🔥 Heizung: Gaszentralheizung, modernisiert 2015

🚗 Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze

✨ Zustand: laufend modernisiert und gepflegt


✨ Highlights:

🏠 Gepflegte Wohnung
☀️ Helle, freundliche Räume
📍 Attraktive Lage
👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Solingen in einem lebendigen und gut frequentierten Stadtteil mit gepflegter und gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten sowie Wohnbebauung aus – eine hervorragende Basis für eine stabile und nachhaltige Vermietung sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller Stadtteile gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Mieter aller Altersgruppen.

Die zentrale Lage kombiniert somit urbane Lebensqualität mit hoher Sichtbarkeit – ideal für Investoren, die auf ein langfristig solides Mietpotenzial setzen möchten.