Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (links) eines ruhigen und ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2022 zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Mieteinnahme dar.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Alle Räume sind zweckmäßig angeordnet und lassen sich individuell gestalten.

Zwar verfügt die Wohnung über keinen Balkon, jedoch ist ein zugeordneter Kellerraum vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit in einem gepflegten Zustand; das Gemeinschaftseigentum des Hauses macht ebenfalls einen ordentlichen Eindruck.

Dank der Lage im 3. Obergeschoss profitieren die Räume von ausreichend Tageslicht. Das Wohnhaus verfügt über keinen Aufzug, was jedoch durch die angenehme Etagenlage gut ausgeglichen wird.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 385 Euro, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 190 Euro (inklusive Heizkosten), sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 575 Euro ergibt.

Ausstattung

🟢 Gepflegter Zustand der Wohnung

🟢 Helle Räume mit funktionaler Aufteilung

🟢 Kaltmiete beträgt 385 Euro, WM 575

🟢 Isolierverglaste Fenster für guten Schall- und Wärmeschutz

🟢 Separate Küche mit ausreichend Platz

🟢 Badezimmer 

🟢 Eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum

🟢 Ruhiges Mehrfamilienhaus mit ordentlicher Hausgemeinschaft

🟢 Grünes Wohnumfeld mit gepflegten Außenanlagen und Baumbestand

🟢 Parks und Grünflächen fußläufig erreichbar – ideal zur Erholung

🟢 Naturnahe Lage mit hoher  und guter Infrastruktur

🟢  Vermietet seit: 2022

🟢   Etage: 3. Obergeschoss links

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Nachbarbebauung. Das direkte Wohnumfeld ist durch viel Grün, Bäume und kleine Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme, lebenswerte Atmosphäre. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur schätzen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen und ggf. eine nahegelegene S-Bahn- oder U-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt oder umliegende Stadtteile. Auch die Autobahn bzw. wichtige Hauptverkehrsstraßen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv für Pendler macht.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks, Spazierwege oder kleinere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen im Grünen ein.

Provision für Käufer: +3,57% des Kaufpreises.
Weitere Details auf Anfrage.