Mehrfamilienhaus in 34466 Wolfhagen, Deutschland

Mehrfamilienhaus zum Verkauf, in 34466 Wolfhagen (30 Minuten von Kassel entfernt).
Grundstücksfläche - 532 m2;
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 882 m2;
Renoviert und vermietet - 411,53 m2;
Das Gebäude besteht aus 3 Flügeln und 3 Etagen:

• Flügel in der Mitte - Wohnung (2 Ebenen, 3 Zimmer) und Dachgeschoss, dass in eine Wohnung gemacht werden kann. 
• Rechter Flügel - 3 Wohnwohnungen (Zweizimmerwohnung, Fünfzimmerwohnung auf 2 Ebenen, Siebenzimmerwohnung auf 3 Ebenen) und 1 Wohnung, die komplett renoviert werden muss (es ist möglich ein Zweizimmerwohnung oder 2 Studios zu erstellen).
• Der linke Flügel befindet sich derzeit in einem unbewohnten Zustand (Renovierung, Austausch von Fenstern usw. sind erforderlich) und wird jetzt sowohl als Lager als auch als Garage genutzt.
• Vor dem Haus befindet sich ein großer Parkplatz.
  
  Reparaturarbeiten abgeschlossen:
• Neues Heizungs- und Wasserversorgungssystem (Rohre, Kessel, Schornstein usw.);
• Teilweise erneuerte Elektrik (komplett neue Hauptschalttafel, Zähler, Elektrogeräte) im Jahr 2023 installiert - Neues Heizungs- und Wasserversorgungssystem
• Teilweise erneuerte Elektrik (komplett neue Hauptschalttafel, Zähler, Elektrogeräte) im Jahr 2023 installiert;
• Überlappung und Isolierung des Daches auf 2 von drei Flügeln des Gebäudes;;
• Alle Heizkörper wurden komplett ausgetauscht; Sanitärelemente ersetzt
• In allen Wohnungen wurden kosmetische Renovierungen vorgenommen, Küchen wurden eingebaut.
• 4 Wohnungen renoviert und vermietet
• Einnahmen aus 4 Wohnungen - 3750 Euro/Monat. Kalt, (4725 Euro / Monat Warm)
• Einkommen pro Jahr 45.000 Euro (9 % pro Jahr)
  
  Raumerweiterungspotenzial / weitere Sanierung und Übergabe von Wohnungen:
• Das Dachgeschoss des Mittelflügels verfügt über eine vorläufige Genehmigung zum Umbau in ein Wohngebäude (ca. 87,5 m2);
• Die Wohnung im ersten Stock des rechten Flügels ist den Unterlagen zufolge ein Wohngebäude und erfordert Reparaturen in Höhe von 15.000 bis 20.000 Euro (ca. 73,54 m2);
• Der gesamte linke Flügel (offener Grundriss, bis zu 300 m2) muss für den Umbau genehmigungspflichtig sein;
• Außerdem erfolgt eine Berechnung der Flächen in 2 Wohntrakten und Wohnungsgrundrissen. (auf Anfrage)
• Für Sanierungsarbeiten am Gebäude besteht die Möglichkeit, Zuschüsse der Stadt bis zu 60.000 Euro zu erhalten.