Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 in zentraler Lage von Duisburg-Marxloh. Das Objekt umfasst fünf großzügig geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 496 m² sowie zwei Garagen auf dem Grundstück.
Das Gebäude überzeugt durch seine historische Klinkerfassade, hohe Decken, funktionale Grundrisse sowie ein repräsentatives Treppenhaus- ein Highlight der Immobilie. Ursprünglich wurde das Gebäude als Ärztehaus genutzt und später in Wohnraum umgewandelt, wodurch die Wohnungen sehr großzügig geschnitten sind. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, gut belichtete Räume und zum Teil original erhaltene Ausstattungsmerkmale.
Das Haus steht auf einem 555 Quadratmeter großen Grundstück, das mit einer massiven Mauer umgeben ist.
Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört ein anderer Highlight dieser Immobilie- der große Garten mit zahlreichen Bäumen – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Ausstattung
- 5 Wohneinheiten:
- Gesamtwohnfläche: ca. 496 m²
- Zwei Garagen
- Massivbauweise mit
Klinkerfassade
- Gepflegter Zustand
- Gaszentralheizung
-Teilweise Parkettboden
- Große Fensterfronten
- Alle Wohnungen vermietet- Mieterhöhung teilweise kurzfristig möglich
- Jahresnettokaltmiete:
Soll=Ist!
Ist - 36996 €
Soll - 36996 €
- Faktor:
Ist - 11,6
Soll - 11,6
Provision 4,76%
Lage
Die Grillostraße befindet sich im Duisburger Stadtteil Marxloh, einem multikulturellen Viertel im Bezirk Hamborn mit lebendigem Charakter und günstigen Wohnkosten – ideal für Familien, die ein bezahlbares Zuhause mit guter Grundversorgung suchen.
In fußläufiger Nähe gibt es mehrere Schulen, darunter das Elly-Heuss-Knapp-Gymnasium, sowie Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die Haltestelle „Marxloh Pollmann“ liegt nur wenige Meter entfernt. Die Autobahnen A59 und A3 sind schnell erreichbar, was tägliche Wege erleichtert.
Freizeitangebote wie die nahegelegene Bezirkssportanlage, Spielplätze und Grünflächen bieten Raum für Bewegung und Erholung – besonders für Familien mit Kindern ein wichtiger Pluspunkt.
Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt (Tempo-30-Zone), was zu einem sicheren Wohnumfeld beiträgt. In den letzten Jahren wurde zudem viel in die Modernisierung der Umgebung investiert.
Eine ideale Lage für Familien, die städtische Anbindung mit einem lebendigen, gut versorgten Wohnumfeld verbinden möchte
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